Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese praktische und vielseitig nutzbare Ladenfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Illingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftskonzepte von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büro oder Ausstellungsflächen.
Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 110 m² sowie über zusätzliche ca. 100 m² Nebenfläche, die sich hervorragend als Werkstatt, Lager oder sonstige Nutzfläche eignen.
Derzeit ist das Ladenlokal vermietet, wird jedoch zum 01.01.2026 frei und steht Ihnen anschließend zur Verfügung.
Ausstattung:
o Zentralheizung: Effiziente Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
o Heizungsart: Gas, wirtschaftlich und zuverlässig in der Wärmeversorgung.
o Einfache Ausstattung: Schlicht und zweckmäßig gestaltet, bietet die Fläche Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
o Erdgeschosslage: Gute Sichtbarkeit garantieren optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.
o Schaufensterflächen: Großzügige Fensterfronten bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten.
Mietkonditionen:
o Kaltmiete: 1.600,00 EUR
o Nebenkosten Vorauszahlung (inklusive Heizkosten): 400,00 EUR
o Gesamtmiete (inklusive 19 % MwSt.): 2.000,00 EUR
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer gut erreichbaren und zentral gelegenen Umgebung zu etablieren.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Illingen mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Einkaufs- und Geschäftsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern den Zugang zum Objekt.
196,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 196,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,37 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1924 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
