Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wadern
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 51 m² eine angenehme und funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Wohn-Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Beide Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren Bereiche, insbesondere das Bad, sind mit praktischen Fliesen versehen.
Ein besonderes Plus ist die bereits eingerichtete Einbauküche, die eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Anschaffungskosten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und den täglichen Bedarf bietet.
Für Ihren Pkw steht ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Durch die überschaubare Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage in Wadern stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Singles, Paare oder Kapitalanleger dar.
Hinweis zur Übergabe:
Die Wohnung bzw. das Objekt wird nicht vollständig geräumt übergeben. Die vollständige Räumung des Hauses einschließlich des vorhandenen Inventars, Mobiliars und sonstiger Gegenstände erfolgt auf Kosten und Verantwortung des Käufers. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.
Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine kompakte, gepflegte Wohnung mit praktischer Ausstattung und eigener Parkmöglichkeit legen.
Ca. 51 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Helles Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in den übrigen Bereichen, insbesondere im Badezimmer
Vollständig eingerichtete Einbauküche
Praktischer separater Abstellraum
Eigenes Badezimmer
Eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude
Zentrale Ölheizung
Gepflegter Gesamtzustand
Funktionale und praktische Raumaufteilung
Zentrale Lage in Wadern
Wadern liegt im Herzen des Naturparks Saar-Hunsrück im nördlichen Saarland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit ihrer ruhigen, grünen Umgebung, die von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und dem idyllischen Losheimer See geprägt wird - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.
Die Innenstadt von Wadern bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindertagesstätten. Damit ist eine komfortable Versorgung für die gesamte Familie gewährleistet.
Durch die Nähe zur B 268 ist Wadern gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Kreisstadt Merzig sowie die saarländische Landeshauptstadt Saarbrücken sind bequem per PKW erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Trier und damit in die rheinland-pfälzische Region ist problemlos möglich.
Wer das Beste aus beiden Welten sucht - die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit einer soliden städtischen Infrastruktur - findet in Wadern einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.
Hinweis zur Übergabe / vorübergehenden Weiternutzung:
Die Verkäuferin beabsichtigt, die Wohnung nach vollständiger Kaufpreiszahlung noch für einen Zeitraum von voraussichtlich ca. drei Monaten zu bewohnen. Für diesen Zeitraum wird zwischen Käufer und Verkäuferin eine angemessene monatliche Nutzungsentschädigung bzw. Mietzahlung vereinbart. Die konkreten Bedingungen und der genaue Zeitraum werden im Rahmen des Kaufvertrages bzw. einer gesonderten Vereinbarung entsprechend geregelt.
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Hinweis zu den Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung für zwischenzeitliche Änderungen wird ausgeschlossen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Ihr Team von Loro Immobilien e.K.
