Welche Unterlagen benötige ich bei einem Verkauf meiner Immobilie?

Foto Benötige ich einen Energieausweis?

Benötige ich einen Energieausweis?

Kurz und bündig: JA!

Es gibt bei einem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie nur wenige Ausnahmen, welche davon befreit sind.
Das heißt im Klartext, Sie benötigen höchstwahrscheinlich einen Energieausweis.
Diese wird von verschiedensten Dienstleistern angeboten, Schornsteinfeger, Energieberater, Architekten usw.

Sollten Sie Ihre Immobilie mit Loro Immobilien e.K. verkaufen wollen, dann übernehmen wir diese Aufgabe und vor allem die Kosten für einen solchen Ausweis. Ein Energieausweis kostet schnell 400€ und mehr.


Mehr zum Energieausweis
Foto Benötige ich einen Grundbuchauszug?

Benötige ich einen Grundbuchauszug?

Benötigen Sie einen Grundbuchauszug zum Verkauf Ihrer Immobilie?

Absolut, denn spätestens die Kreditgebende Bank Ihres Kaufinteressenten wird danach fragen.
Mal ganz ehrlich, wissen Sie was in Ihrem Grundbuch so alles drin steht und können Sie dies Ihrem Kaufinteressenten alles aus dem Kopf wiedergeben?
Wahrscheinlich nicht, daher sollten Sie unbedingt einen aktuellen (nicht älter als sechs Monate) Grundbuchauszug vorlegen können.

Foto Benötige ich eine Flurkarte?

Benötige ich eine Flurkarte?

Auch eine Flurkarte sollte Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie vorliegen.
Wieso?
Ein möglicher Käufer möchte sicherlich gerne sehen, wie genau die Grenzen auf der Flurkarte verlaufen und auch die Kreditgebende Bank möchte sicherlich einen Grundbuchauszug von Ihnen haben.
Daher sollten Sie sich immer eine aktuelle Flurkarte besorgen.
Foto Welche Unterlagen sollten mir noch vorliegen?

Welche Unterlagen sollten mir noch vorliegen?

Das kann man leider nicht immer so pauschal sagen, daher prüfen wir bei jedem Verkauf den sogenannten "Background" Ihrer Immobilie.
Hierbei können z.B. folgende Unterlagen benötigt werden.


Wie bereits oben genannt:
- Ein gültiger Energieausweis
- Aktueller Grundbuchauszug
- Aktuelle Flurkarte


Außerdem:


- Vollständige Baugenehmigung
- Baupläne
- Wohnflächenberechnung
(möglichst nach aktueller Berechnungsgrundlage)
- Baulastenverzeichnis
- Altlastenverzeichnis
- Liegt meine Immobilie in einem Sanierungsgebiet
- Gibt es einen Bergschadenverzichtserklärung
- Wegerechte
- Nutzungsrechte
- usw.


Alle diese Unterlagen und noch mehr werden eventuell beim Verkauf einer Immobilie benötigt.
Verlassen Sie sich daher besser auf einen Experten, ein Fehler bei einem Immobilienverkauf kann auch im Nachgang noch teuer werden. Stichwort versteckter Mangel!

Foto Was erledigt ein Immobilienmakler für mich?

Was erledigt ein Immobilienmakler für mich?

Hier können wir selbstverständlich nur von unseren Leistungen sprechen, da dies jeder Immobilienmakler selbst entscheiden kann.


Hier ein kurzer Einblick über unsere Dienstleistungen:


- Backgroundcheck Ihrer Immobilie
Was wird alles an Unterlagen benötigt?
Welche Probleme könnten bei einem Verkauf entstehen? 
Gibt es für alle An- und Umbauten eine Baugenehmigung etc.


- Wir besorgen alle Unterlagen für Sie
- Sollte beispielsweise keine Wohnflächenberechnung vorliegen, lassen wir diese für Sie erstellen.
- Wir lassen einen Energieausweis erstellen und übernehmen bei einem Makleralleinauftrag auch die anfallenden Kosten.
- Erstellung von aussagekräftigen Bildern
Dadurch erhalten Sie eine bestmögliche Darstellung Ihrer Immobilie.
- Ein modernes und zeitgemäßes Exposé wird erstellt.
Was Ihnen das nützt? Eine Immobilie kann dadurch schneller und besser verkauft werden.
- Wir begleiten Sie zum Beurkundungstermin (Urkundenunterzeichnung).
Dadurch haben Sie immer einen vertrauten Ansprechpartner an Ihrer Seite!
- Übergabe der Immobile mit Erstellung eines Übergabeprotokolls.
Niemand möchte nach dem Verkauf noch in Probleme verwickelt werden.
- Kündigung Ihrer Verträge wie beispielsweiße Strom, Wasser, Müll, Gas etc.


Dies war lediglich ein kleiner und grober Einblick über unsere Dienstleistung.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.


Ihr Team von Loro Immobilien e.K.

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